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核心提示：“企業積極布局文旅產業，即說明國家政策方針給予了紅利，企業積極吻合此類市場需求和政策導向進行產業上的規劃。”日前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，需注意的是，房企布局文旅產業一是資金壓力較大，二是文旅產業如果經營不到位，很容易難以為繼。
10月27日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國地產文旅項目價值榜20強》（以下簡稱“榜單”）出爐。
與上一次榜單不同的是，去年把企業在文旅項目上的投資額作為評分標準，今年榜單僅以文旅地產公司的總體布局及其2020年上半年運營情況進行綜合打分，全面衡量企業文旅項目的“含金量”。
榜單顯示，去年排名第11名的華僑城A，今年躍升至首位。
2020年上半年，該公司實現文旅營收99.49億元，旗下包括2個文旅綜合體，21個景區/度假區，25家度假酒店，1家旅行社。
去年排名第20名的復星旅文，今年躍升至第二名。2020年上半年，該企業實現文旅營收45.28億元，旗下包括2個文旅綜合體，55個景區，25家度假酒店。
融創中國、香港中旅、中青旅、雅居樂均表現不俗，位列前十。其中融創中國旗下的文旅小鎮達26個，度假酒店達100個。香港中旅和中青旅2020年上半年分別實現文旅營收5.22億元、6.97億元，旗下的度假酒店分別為200個、90個。
“企業積極布局文旅產業，即說明國家政策方針給予了紅利，企業積極吻合此類市場需求和政策導向進行產業上的規劃。”日前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，需注意的是，房企布局文旅產業一是資金壓力較大，二是文旅產業如果經營不到位，很容易難以為繼。
疫情新挑戰
今年年初，突如其來的新冠肺炎疫情對國內經濟、社會運行形成重大沖擊，也給文旅企業的經營帶來了新的挑戰。
以老牌文旅企業華僑城A為例，為推動社會消費快速恢復、提振旅游行業發展信心、有效拉動旅游市場恢復，該公司于6月19日啟動了囊括400場文旅活動、500余項高品質旅游產品的2020華僑城文化旅游節。
疫情防控期間，華僑城旅游新產品也陸續落地。其中，襄陽奇夢海灘水公園于6月24日盛大開幕；深圳歡樂谷魔力飛梭、恐怖塔等全新項目推向市場；成都歡樂谷水公園2.0項目于6月19日正式對游客開放。
受益于此，今年上半年，即便在疫情影響下，華僑城仍交出了一份不俗答卷。財報顯示，報告期內，華僑城的旅游綜合板塊營收為99.49億元，同比增長73.79%；旅游綜合收入毛利為37.46億元，同比增長100.67%；毛利率為37.66%，同比增長5.04%。
“2020年是華僑城文化旅游最新一輪五年發展戰略規劃的第二年，也是更為關鍵的一年?！比A僑城相關人士表示，公司將順應疫情下的宏觀環境新變化、把握消費心理的改變、緊抓行業發展前沿、迎合并引導市場變化、補足自身發展短板、打造具有競爭力的文化旅游項目與產品，引領國內文旅行業的有序恢復和良性發展。
復星旅文雖然經營數據同比下滑，但現金儲備卻很充沛。今年上半年，該公司文旅營收為45.28億元，同比減少50.0%；毛利14.71億元，同比減少51%；截至報告期末，復星旅文持有現金及現金等價物約為62.6億元，未使用的銀行貸款約為22.5億元。
“大家可以看整體今年的數據，所有旅游企業業務都在下降，無論是收入還是EBITDA，我們都跟旅游行業一樣受到疫情的沖擊很大?！苯衲曛衅跇I績會上，復星旅文董事長錢建農表示，唯一指標非常好的，是公司的現金流較去年提升了193.8%。也就是在疫情的危機情況下，一個企業的現金融資能力，對抓住未來市場機會有非常好的支持。
專門成立了文旅集團的融創中國今年位列榜單第3。去年未入榜單的香港中旅今年排名第4。去年排名第15名的中青旅今年升至第7。去年排名第10的雅居樂今年升至第8。截至2020年上半年，融創中國、香港中旅、中青旅、雅居樂分別實現文旅營收9.8億元，5.22億元、6.97億元、4.42億元。
多家企業加速擴張
雖然疫情導致文旅行業遭受重創，但上半年仍有多家企業選擇逆勢擴張。
如動態極為活躍的華僑城，今年4月，華僑城簽下大連東方巴黎“達里尼”項目，總投資300億元；同月，華僑城簽約昆明晉寧，擬投資100億元建設滇池文化旅游城；5月，華僑城坪山20萬平方米綜合體正式開工；6月，華僑城投資80億元的中山華僑城歡樂海岸項目正式動工。
融創中國亦不甘落后。今年3月，融創文旅城落戶南通港閘，總投資380億元；4月，融創簽約紹興黃酒小鎮項目，總投資250億元；5月，融創與彌勒市人民政府簽約太平湖國際生態旅游度假區及甸溪河文旅康養產業項目。此外，融創還于今年4月增資14.3億元完成哈爾濱冰雪大世界混改。
復星旅文則在今年4月與三亞市政府簽署戰略合作協議，將在三亞設立上海復星旅游管理有限公司區域總部，籌建上海復星旅文集團三亞公司。復星旅文還與三亞市政府就進一步打造三亞亞特蘭蒂斯項目升級版—“三亞·復游城”項目達成共識，未來將加大在三亞的投資。
據機構不完全統計，2020年1―6月國內文旅項目投資102宗；總投資金額5033.85億元。
其中6月份文旅項目新增投資達到40宗，較5月多出16宗，較2019年同期多20宗；總投資金額為1857.13億元，亦是目前全年最高。
“從短期看，旅游景區、文化演藝、酒店、旅行社等文化旅游行業遭到重創、甚至‘停擺’，是受疫情沖擊最為嚴重的行業之一，損失難以依賴后期刺激彌補，短期市場較難恢復，行業流動性風險加劇?！比A僑城在財報中表示，但從中長期看，行業發展的基本面未因疫情影響發生根本性改變，空間及潛力依然巨大。
保利投顧研究院也表示，危機亦是轉機，面對來勢洶洶的疫情，企業能做的就是修煉內功，積極進行線上營銷；等“春天”到來時，能夠做足準備，找準文旅地產投資新機遇，在新一輪的發展中穩步前行。
本文來源：時代周報
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